„Мога ли просто да си направя сондаж в двора?“ — най-честият правен въпрос, който получаваме, особено откакто безводието стана ежегодно. Краткият отговор: да, законът изрично ви дава това право, но по определен ред. А редът е различен според това дали водата е за домакинството ви, или за бизнес. Ето картата на процедурите през 2026 г., без юридически мъгли.
Законно ли е да изградя нов сондаж или кладенец?
Да. Законът за водите дава на собствениците и ползвателите на имоти в населените места право на безвъзмездно водовземане до 10 куб. м на денонощие за собствени потребности от подземните води в имота. Условието е новото водовземно съоръжение да мине по предвидения ред през съответната басейнова дирекция, преди и след изграждането.
Обратната страна е важна: според МОСВ изграждането на водовземно съоръжение без изискваното по Закона за водите основание е престъпление по Наказателния кодекс, а незаконните съоръжения подлежат на ликвидация за сметка на собственика. „Първо сондирам, после мисля“ е най-скъпият възможен ред.
Сондаж за собствени нужди: какъв е редът?
За собствени потребности (бит, поливане на двора, животни в домакинството) режимът е облекчен: заявяване на съоръжението пред басейновата дирекция по местонахождение на имота и вписване в регистъра по чл. 118г от Закона за водите. Не се дължат такси за водата, не се изискват водомери, а лимитът е до 10 куб. м на денонощие.
Практически това означава: данни за имота и собственика, технически данни за съоръжението (дълбочина, диаметър, начин на черпене) и заявление по образец на дирекцията. Ние подготвяме техническата част като част от изграждането — вижте услугата проучване и узаконяване на водоизточници.
Ако вече имате стар кладенец или сондаж отпреди години — това е друга процедура (регистрация на съществуващо съоръжение), по която има и нов, удължен срок. Разписали сме я подробно: Регистрация на кладенци в Басейнова дирекция и готовите бланки за регистрация.
Сондаж за стопански цели: кога трябва разрешително?
Щом водата ще обслужва стопанска дейност — ферма, цех, хотел, автомивка, поливане на насаждения за продажба — режимът е разрешителен: издава се разрешително за водовземане от подземни води от басейновата дирекция, въз основа на хидрогеоложка обосновка и проектна документация, и се дължат такси за ползваната вода.
Тук тежестта е в документацията: хидрогеоложки доклад и проект, обосновка на исканите водни количества, координати и параметри на съоръжението. Точно затова стопанските сондажи се планират с проучване и проект от самото начало — вижте и узаконяване на водоизточници за стопански нужди и анализа ни Сондаж за бизнеса при безводие.
Спира ли безводието процедурите?
Не — правото на собствен водоизточник не се отменя от воден режим на ВиК. Нещо повече: кризата е причината регистрите да се пълнят рекордно, защото регистрираното съоръжение е защитено при разпределяне на правата за черпене в района. Нерегистрираното — обратно — е уязвимо и извън закона.
В зони със специфични ограничения (санитарно-охранителни зони около водоизточници, защитени територии) може да има допълнителни изисквания — това се проверява в басейновата дирекция преди проектиране, а ние го включваме в проучването.
Стъпките накратко
- 1. Геофизично проучване — има ли вода, на каква дълбочина, с какъв очакван дебит.
- 2. Определяне на режима — собствени потребности (до 10 куб. м/ден) или стопански цели (разрешително).
- 3. Документи към басейновата дирекция — заявление за собствени нужди или хидрогеоложки проект за разрешително.
- 4. Изграждане — мобилна сонда или дълбок сондаж според проучването.
- 5. Вписване в регистъра — съоръжението е законно и защитено.
Често задавани въпроси
Трябва ли ми разрешително за сондаж в собствения двор?
За собствени потребности до 10 куб. м на денонощие не се издава класическо разрешително за водовземане — съоръжението се заявява и вписва в регистъра на басейновата дирекция. Разрешително се изисква, когато водата е за стопанска дейност.
Какво става, ако сондирам без никакви документи?
Рискувате ликвидация на съоръжението за ваша сметка и административнонаказателна отговорност, а МОСВ квалифицира изграждането без основание като престъпление по НК. Редът за собствени нужди е лек — няма разумна причина да се заобикаля.
Дължа ли такси и водомер за кладенец за собствени нужди?
Не. За регистрираните съоръжения за собствени потребности не се плащат такси за водата и не се изисква водомер, при спазване на лимита до 10 куб. м на денонощие.
Кой подготвя документите — аз или фирмата?
Техническите данни и хидрогеоложката част са работа на изпълнителя — ние ги подготвяме при всяко изграждане. Заявителят е собственикът на имота, а подаването може да стане и чрез общината или кметството по местонахождение.
Полезно: за съществуващи съоръжения — готови бланки за регистрация на кладенец.
Планирате нов водоизточник? Ще ви кажем кой режим важи за вашия случай и какво е нужно по документи.
